上海一手商品住宅存量大增_一年价格表

2019-11-08 15:54:36栏目:小六说险

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  【摘要】上海楼市存在一定的问题,自浦东新区与南汇合并以来,“大浦东”地区的推盘量一直位居上海各区之首,原南汇的新盘都借势大幅涨价透支行情,加上交通条件改善相对滞后,使得这一地区新盘总体性价比变低,在整体销售走低的背景下,有补跌的可能。
  政府的调控目标应该在体现满足老百姓住房,增加更多需求,消除发展中的不平衡,缩短波动的高度,延长波动的频率。让住房严重困难的群体优先改善住房,政府没有办法一夜之间让大家需求都同时满足,但是可以使最困难的群体优先得到满足,这是比较合理的答案。
  对调控之中的上海楼市而言,“存量房消化”正成为一个新的问题。据永庆房屋研展部统计,目前全市未消化一手住宅存量为2180.2万平方米、20.5万套。即使不考虑新增供应,按照上半年一手住宅月均成交5727套计算,仅库存全部消化,就大致需要3年时间。根据统计,上海今年上半年一手住宅成交总量43179套,相比去年上半年成交总量30345套增长42.3%,月平均成交量5727套,仍低于去年月平均成交量水平19.2%。
  去年上半年由于调控影响,上海市一手住宅成交量走低,到了下半年利空消息基本被市场消化,成交量逐渐走高。2011年1月开始,“新国八条”出台继续调控,一手住宅成交量再度走低。今年上半年上海一手住宅成交总量环比2010年下半年数据。
  上海永庆房屋总经理陈史翎认为,一方面目前的月均销售水平支撑不了库存消化,另一方面,央行连续加息、CPI创新高和货币紧缩等利空背景,令投资客的借贷和还款压力不断增加,刚性需求的买房负担增加,两类客户的购买力均有不同程度的减弱,再加上保障房上市将再度分流市场买气,因此,下半年上海市场一手住宅的价格或走低。
  从上海各区库存情况看,库存压力最大的是徐汇和浦东新区。陈史翎建议,由于存量太多和定价偏高,使得上述两个区域的新盘销售压力最大,下半年降价的可能性最大,因此,有意在徐汇和浦东新区购房的买家,可静心等待降价机会。
  反观虹口、宝山、闸北的存量房预计消化时间短。陈史翎分析,虹口、闸北2011年一手住宅成交均价都在4万元/平方米以下,是内环区域一手房均价最低的两个区,价格优势显而易见。
  任志强认为,中国房地产业并不存在泡沫。报告显示,目前中国房地产的存量数据与泡沫过后的美国市场的情况基本类似,而且远远低于日本。由此可以看出,“中国不应该算房地产泡沫,或者说中国房地产没有泡沫。这个数据一方面可以看出我们高速投资增长的过程,无论是投资、销售面积、销售额、开工面积、竣工面积都在增长。”